家造りの進め方

家造りにかかるお金

　家造りには様々なお金が必要です。建築費以外にも、土地や諸経費など多くのお金がかかるため、建築費だけで資金計画を組んでしまうと資金ショートしてしまう恐れがあります。賢い資金計画を立てるために家造りにかかるお金をしっかりと把握しておきましょう。

土地を購入してから家を建てる場合の諸経費をまとめてみました。

• 土地に関係する費用

  土地代・印紙代・仲介手数料・所有権移転登記費用
  地目変更登記・固定資産税

• 付帯工事費用

  仮設トイレ・水道・電気・外部給排水工事・実施設計料・確認申請費用
  公的機関検査費用・瑕疵担保保証料

• オプション工事

  地盤調査費・エアコン工事

• 必要に応じて

  解体費・杭工事・本管引き込み工事

• 税金や登記関係の費用

  ・契約書印紙税・表示登記費用・保存登記費用・滅失登記費用
  抵当権設定登記費用

• 借入諸費用

  融資手数料・印紙税・保証料・火災保険料・団体信用生命保険料

• その他

  引っ越し費用・家電製品や家具の購入など

これらの諸経費の総額よりも住宅ローンの融資額と自己資金の合計額が多くなければ、賢い資金計画は成り立ちません。

となります。

家造りには建築費用以外にかかる費用が数多くあります。

どれくらいかかるのか事前に把握しておくことが重要です。

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　住宅ローンを借りる際に注意しなければならないのは、「貸してくれる金額」が「借りてもよい金額」ではないということです。

　仮に融資が降りたとしてもそれは「借りることができる金額」であり「無理なく返済できる金額」とは限りません。ギリギリ返済できる金額で計画を組んでしまった場合、趣味や旅行にお金を割けなくなるかもしれません。病気や怪我など急な出費にも対応が出来なくなるかもしれません。

無理な資金計画を組んでしまうと、幸せになるためのマイホームのはずが逆に生活を苦しめることになってしまいます。ある程度のゆとりを持って、資金計画を組み立てましょう。

「いくらまで借りられるのか」を把握し、その範囲内で「自分たちが無理なく返済できる金額」を決めることが大切です。

各ローンによってメリット、デメリットがあり、お客様の状況に応じて最適な住宅ローンや支払方法を選ばなくてはなりません。

ご家族のライフスタイルや資金計画に合わせて最も適した住宅ローンを選択しましょう。

　まず総予算を把握し、土地に使えるお金以外の支出を明確にしましょう。

　大事なのは残ったお金で土地を探す、ということです。もし建物よりも先に土地を決めてしまうと総予算は同じなので建物に使えるお金に制限がかかってしまいます。「子供部屋はもう一つ欲しい」、「リビングは広くしたい」といったことが出来なくなる可能性が出てきてしまいます。

　そうならないために「土地に合わせて建物と生活スタイルを変える」のではなく、「建物と生活スタイルに合う土地を探す」ことがポイントです。

　総予算が決まり、希望の坪数と土地により建物の大きさが大体把握できるようになります。ここから本格的なプランニングが始まります。

　理想の家はお客様それぞれで全く異なります。まずは新しい家でやりたいこと、付けたいもの、欲しいものをどんどん出していきましょう。打合せを重ねていく中で出来ること出来ないことが明確になっていく内に、悩んだり考えたりすることが多くなってくるかもしれません。しかし、それは、お客さまの求める幸せの空間に少しずつ近づいている証拠だと思います。夢の実現に向かって諦めずに進んでみましょう。